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Les étapes indispensables pour aménager une nouvelle pièce dans votre maison

Vous avez cette belle grange accolée à votre maison et vous aimeriez bien l’utiliser pour créer un nouvel espace de vie.

Mais vous ne savez pas si cela est possible ni quel est le budget à prévoir pour réaliser ce projet.

Une rénovation nécessite une étude approfondie afin de vérifier si le bâtiment permet d’accueillir vos envies d’aménagement.





Connaître le budget estimatif d’une rénovation importante


Si vous souhaitez simplement connaître l’enveloppe nécessaire à la réalisation de tels travaux, un devis peut suffire dans un premier temps.

Un professionnel se déplace alors sur les lieux des travaux et établit un estimatif qui permet d’avoir une idée du budget à y consacrer.

Il faut prévoir une marge d’ajustement entre 10 à 15 % du chiffrage, en fonction du niveau de prestations souhaitées.


Recourir à une prestation d’architecture pour avoir une étude complète d’un projet de rénovation


Avant de pouvoir vous prélasser sur votre canapé dans ce qui fut votre ancienne grange, il va falloir en passer par plusieurs étapes :


1 - Etude de faisabilité technique


Confier à une entreprise spécialisée l’étude de faisabilité technique permet de vérifier que le bâtiment peut accueillir le projet souhaité.

Vous souhaitiez aménager 2 étages dans votre grange, or la hauteur du toit ne le permet pas, le rez-de-chaussée de votre bâtiment est en zone inondable et l’installation d’une vide sanitaire n’est pas possible ; autant de mauvaises surprises qui peuvent remettre en question votre projet.


2. Etude de faisabilité administrative


Le Plan local d’urbanisme de votre commune émet des règles strictes liées à l’urbanisation. Là encore, un expert prend connaissance de cette réglementation et vérifie que votre projet est conforme.

Les raccordements indispensables doivent aussi faire l’objet d’une étude précise (eau, eaux usées, électricité …)

3. Calcul de l’enveloppe budgétaire


Entre vos envies, vos rêves et la réalité économique, il y a souvent un fossé qui se creuse.

Il est important, à ce stade, de vérifier que votre projet correspond à l’enveloppe budgétaire que vous vous étiez fixée.

Des ajustements peuvent alors avoir lieu sur le niveau des prestations pour tenter de réaliser des économies.


4. Conception du projet


Des relevés précis et des plans de la structure existante sont alors réalisés.

Les contraintes techniques sont étudiées permettant par la suite de produire un avant-projet sommaire qui colle aux attentes du porteur de projet.


Exemple d'un plan 3D permettant une meilleur représentation des travaux à réaliser





5. Ajustement du projet


C’est le moment où jamais de déplacer une cloison, de rajouter des prises, des points lumineux…

Les allers-retours sur plans sont essentiels pour que le projet de rénovation, ou d’extension réponde aux envies des occupants, mais tiennent aussi compte des contraintes techniques, administratives et financières.

6. Finalisation du chiffrage des travaux

A ce moment il est nécessaire de trancher sur le projet afin d’arrêter le budget définitif à y consacrer.

Si les étapes précédentes ont bien été respectées il n’y a plus de surprise et le budget final post rénovation doit correspondre au budget annoncé avant le lancement des travaux.

Il est aussi possible d'obtenir des évaluations des aides disponibles pour votre projet (ma prime renov, Anah, dept, région, …) et l'évaluation des frais et taxes (Taxe d’aménagement, taxe de raccordement, …)

7. Autorisations administratives


En règle générale, les autorisations administratives nécessaires à une rénovation importante sont :

- La déclaration préalable à travaux ou permis de construire suivant le projet

- L’étude thermique nécessaire dans le cadre de la réglementation RT 2012

- Les demandes de raccordements auprès des prestataires


ARKETYPES est le fruit de l’association de deux compétences :

  • L’étude complète d’un projet architectural

  • La réalisation de travaux

La phase d’étude est primordiale pour ne pas s’embarquer dans un projet qui s’avérerait impossible à réaliser face à des contraintes techniques, administratives ou financières.


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